Parmaco Finland, etusivu

Riskien hallintaa modulaaristen rakennusten avulla

Muuttuva maailma ja julkinen rakentaminen olivat vahvasti esillä Helsingissä 13.–14.9. Kuntamarkkinoilla. Tapahtuma on maan suurin julkisen hallinnon foorumi, joka kokoaa vuosittain koolle kuntien päättäjiä ajankohtaisten teemojen äärelle. Tänä vuonna teemana oli uudistuminen ja yhteistyö. Olimme mukana tapahtumassa esittelemässä innovatiivista modulaarista vaihtoehtoa tilaratkaisuihin. 

Kunnissa ja kaupungeissa tehdään tinkimätöntä työtä vastuullisen ja aikaa kestävän suunnittelun eteen. Viime vuodet ovat kuitenkin osoittaneet, että suuriakin muutoksia, kuten esimerkiksi julkisen sektorin palvelu- ja tilatarpeita, on lähes mahdotonta ennustaa  vuosikymmeniksi eteenpäin. Kolme vuotta sitten tuskin kukaan olisi osannut odottaa, että edessämme on globaali pandemia, Venäjän hyökkäys Ukrainaan sekä osin tästä johtuva talouden alamäki ja korkotasot, joita emme ole joutuneet kohtaamaan vuosikymmeneen. Yhteistä on se, että toimintaympäristö ja sitä myötä kuntien tilatarpeet voivat muuttua kokonaan, jopa yhdessä yössä.

Palveluverkon olennainen osa ovat rakennukset, joissa palveluja tuotetaan. Suomen rakennuskannan arvo on noin 500 miljardia euroa ja se on merkittävä osa kansallisvarallisuuttamme. Julkinen sektori omistaa rakennuskannasta noin 10 prosenttia. Rakennusten elinkaareksi mielletään 50–100 vuotta. Tarpeen ennustaminen näin pitkälle aikavälille on mahdotonta. Asian voi todentaa esimerkiksi vertailemalla toisiinsa Tilastokeskuksen 2000-luvun alun kuntakohtaisia väestöennusteita ja vertailemalla näitä toteumaan. Toteuman ja ennusteiden väliset erot ovat merkittäviä.

Käyttöasteriskin lisäksi rakennusten omistamiseen liittyy myös muita riskitekijöitä. Julkisen sektorin resurssipulan takia korjausvelka on päässyt kasvamaan. Rakennusten huonosta kunnosta johtuvat yllättävät ongelmat ja tätä seuraavat kalliit korjaustoimenpiteet ovat arkipäivää. Rakennushankkeet toteutetaan usein lainarahoitusta hyödyntäen kunnan taseeseen. Julkinen sektori on saanut rahoitusta lähes ilmaiseksi, mutta viimeaikaiset käänteet korkoympäristössä näyttävät, että myös rahoitusriskit ovat todellisia.

Joustavaa ja vastuullista

Modulaariset dynaamiset vuokrarakennukset tarjoavat mahdollisuuden riskien ulkoistamiseen. Malli parantaa muun muassa talouden ennustettavuutta sekä auttaa pitämään tilojen käyttöasteen korkeana. Modulaarisuuden ansiosta rakennuksen kokoa voidaan muuttaa tarpeiden mukaan, jolloin tilat ovat aina oikeassa koossaan, oikeassa paikassa ja oikeaan aikaan. Tarpeen päättyessä, rakennukselle etsitään seuraava käyttäjä ja tiloihin tehdään tarvittavat muutokset, jotta se palvelee tehokkaasti uudessa käyttötarkoituksessaan. Tämä on kiertotaloutta parhaimmillaan.

Valitettavan usein modulaarisiin rakennuksiin yhdistetään sana parakki. Termi on peruja vuosituhannen vaihteesta, kun koulujen hiekkakentiltä alkoi löytymään työmaakoppeja muistuttavia väistötilaratkaisuja. Modernia modulaarista rakennusta ei pysty erottamaan teknisiltä ominaisuuksiltaan paikalla rakennetusta verrokista. Modulaaristen rakennusten tulisi olla olennainen osa jokaista fiksua palveluverkkoa. Hyödyntämällä joustavia tilaratkaisuja, on mahdollista säästyä kiinteistöinvestointiin ja kiinteistöjen ylläpitoon liittyvältä aikaa vievältä päänvaivalta. Julkisen sektorin laajan tehtävänkuvan huomioiden, tälle ajalle on varmasti parempaakin käyttöä.

Myös vastuullisuuskysymykset nousevat yhä vahvemmin kriteereiksi julkisen rakentamisen puolella. On otettava huomioon asioita, kuten hiilijalanjälki ja energiatehokkuus. VTT:n tutkimuksen* mukaan vuokrattavan, modulaarisen koulun käytön aikainen hiilijalanjälki on jopa 50 % pienempi, kuin paikalla rakennetun koulun. Parmacolla on pitkä kokemus erilaisista koulutus-, majoitus- ja toimistotilaprojekteista. 

-> Tutustu toteutuneisiin kohteisiimme.

 

Heräsikö aiheesta kysymyksiä?
Ota yhteyttä:

Jaakko Vihola
myyntijohtaja
Puh: 050 378 1722
Email: jaakko.vihola@parmaco.fi

 

*) Lähde: Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy, Sirje Vares

Parmaco mukana Talk Helsinki -keskustelutapahtumassa 16.8.

Kaupungit ja kunnat ovat suurten muutosten edessä. Väestö ikääntyy, palvelutarpeet muuttuvat ja myös ihmiset muuttavat. Lisäksi muutoksessa ovat rahoitusmallit ja hallintorakenteet. Nyt on rohkeasti aika löytää uudenlaisia tapoja toimia tilaratkaisuissa sekä palveluverkkosuunnittelussa. 

Meillä ei ole enää varaa hukkaneliöihin eikä rakennuksiin, jotka ovat väärässä paikassa tai väärässä käyttötarkoituksessa. Meillä ei ole myöskään varaa turhiin kustannuksiin, kuten hukkaneliöiden lämmittämiseen, eikä sisäilmaongelmista kärsiviin tiloihin.

Muun muassa näistä aiheista keskusteltiin Talk Helsinki -tapahtumassa, jossa parhaat oivallukset laitettiin jakoon. Tilaisuuden juontajina nähtiin muun muassa kokeneet journalistit Nina Rahkola, Tapio Nurminen ja Piia Elonen. 

Toimitusjohtajamme, Jukka Joutsenkoski pääsi pureutumaan rakennetun ympäristön tulevaisuuteen yhdessä muiden panelistien kanssa. Pääset katsomaan keskustelun tallenteen tästä linkistä.


Tapahtuman kaikki puheenvuorot ovat katsottavissa osoitteessa: talkhelsinki.fi/tallenteet

Tutustu rakennuksiimme täältä.

Tarjottimella terveellinen sisäilma

Vietämme sisätiloissa 90 % ajastamme, joten luonnollisestikin sisäilmaongelmat ovat tällä hetkellä yksi puhutuimmista aiheista yhteiskunnassamme. Sisäilmahyvinvointi koostuu paitsi puhtaasta hengitysilmasta, myös tarkoitukseen sopivista tiloista, joiden ilmanlaatua tarkkaillaan suunnitelmallisesti koko rakennuksen elinkaaren ajan.

Hallituksen kymmenvuotisen Terveet tilat 2028 -ohjelman tähtäimessä ovat terveelliset ja turvalliset rakennukset sekä tyytyväiset käyttäjät. Kunnissa tehdään jo paljon hyvää työtä sisäilman laadun parantamiseksi. Kuntien oma aktiivisuus onkin avainroolissa, jotta tulevaisuudessa jokaisella meistä on mahdollisuus terveisiin sisätiloihin.

Hienoa, että asia nousee esille ja puhtaan sisäilman merkitys otetaan tosissaan. Se, että rakennuksien terveelliseen sisäilmaan halutaan panostaa ja kiinnittää huomiota, on meille mieluisaa kuultavaa, toteaa Pekka Inkinen, Parmaco Healthin liiketoimintajohtaja.

Parmaco Health-rakennus toteutetaan terveellisen sisäilman ehdoilla

Asiakkaidemme yksi tärkeimmistä toiveista on rakennuksen puhdas ja terveellinen sisäilma. Meillä dynaamiset rakennukset suunnitellaan aina terveellisen sisäilman ehdoilla ja tulevan käyttötarkoituksensa mukaan. Testaamme ristiin rakennustemme homevapaiden materiaalien ja kemikaalien yhteensopivuuden sekä otamme huomioon kosteus-, lämmönvaihtelu- ja hiilidioksiditasomuutokset.

Rakennuskemikaalien yhteensopivuus vaikuttaa sisäilman laatuun erittäin merkittävästi. Kaikki käyttämämme materiaalit testataan aina ristiin, ettei mitään epätoivottuja yhdisteitä pääse syntymään. Rakennustemme rungon teräskennoelementit eivät sisällä orgaanisia aineita, joten ne eivät tarjoa otollisia olosuhteita mikrobikasvustolle eivätkä homeelle, kertoo Pekka Inkinen.

Kun teräskennomoduulit valmistetaan tehtaallamme sateelta ja muilta sään vaihteluilta suojassa lähes valmiiksi, ei rakenteisiin pääse kertymään kosteutta. Kiinteistön luovuttamisen jälkeenkin tutkimme jatkuvasti anturein eri puolilla rakennusta käytön aikaista sisäilman laatua.

Modulaarisen rakennusratkaisumme perustana toimii FIXCEL®-teräskenno, jonka jäykkä rakenne mahdollistaa suurien tilaelementtien valmistamisen tehdasolosuhteissa ja moduulien siirtämisen rakennuspaikalle ilman rakenteellisen elämisen tai homehtumisen riskiä. Parmaco Health-rakennus on toimiva, muuntojoustava ja laadukas ratkaisu esimerkiksi kouluiksi, päiväkodeiksi ja sairaaloiksi. Teräskennon suurimpia etuja ovat energiatehokkuus ja puhdas sisäilma, jotka ovat Parmaco Healthin rakennuksissa vailla vertaansa.

Käyttötarkoitukseensa tarkoin suunniteltu pitkäikäinen rakennus, jossa on terveellinen ja turvallinen sisäilma, ja jonka pystyy toimittamaan lyhyessä ajassa, on ekologista, kustannustehokasta ja järkevää rakentamista.

Mukautuvan rakennuksen monta elämää

Dynaaminen moduulirakennus on tarkoitettu mukautuvaksi sen elinkaaren aikana, olipa se sitten rakennuksen pienentämistä tai laajentamista tilatarpeiden muuttuessa – tai lopuksi osien uudelleenkäyttöä ja kierrätystä.

Teollisessa tuotannossa on edelleen paljon työtä, jotta siitä saadaan yhä vastuullisempaa. Siksi panostamme arjessa säännölliseen tuotekehitykseen ja CO2-kuorman vähentämiseen, lisäksi teemme yhteistyökumppaneidemme ja asiakkaidemme kanssa tiivistä yhteistyötä vastuullisempien materiaalivalintojen eteen. Panostamme kierrätettäviin sekä laadukkaisiin rakennusmateriaaleihin ja pyrimme minimoimaan hukkaneliöt jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa.

Rakennuksen käytön aikana pienennämme hiilijalanjälkeä energiatehokkuuden lisäksi mm. pitkäikäisten rakennusmateriaalien käytöllä. Käytönaikaista kulumista ja korjausvelkaa kannattaa siis hillitä laadukkailla materiaalivalinnoilla. Esimerkkejä tästä on alumiinikarmiset ikkunat ja ovet, kestävä julkisivu- ja kattopinnoite sekä helposti huollettavat ilmanvaihtokoneet. Elinkaaren lopussa alennamme ilmastokuormaa materiaalien ja rakennusosien uudelleenkäytöllä sekä kierrätyksellä.

MUKAUTUVAN RAKENNUKSEN HYÖDYT

Puhutaan paljon siitä, että väistötiloja kannattaa välttää, sillä pahimmillaan pelkästään niistä maksetaan miljoonia. Modernin moduulirakentamisen keinoin tehdään samassa ajassa ja samalla rahalla pysyvälaatuinen rakennus. Mukautuvalla rakentamisella pystytään varmistamaan rakennusten elinkaariekologisuus, rakentamalla kustannustehokkaasti energiatehokkaita ja kestäviä rakennuksia. Rakennuksemme pystytään tarpeen tullen nopeallakin aikataululla pienentämään tai suurentamaan ja myös uudelleen hyödyntämään jossakin toisaalla. Rakennus voi palvella kiertokulkunsa aikana useissa eri käyttötarkoituksissa, sillä esimerkiksi kaupunkien ja kuntien muuttoliike ja väestön ikääntyminen voivat vaikuttaa palvelutarjontaan ja edelleen tilatarpeisiin.

Teollisesti rakennetut teräsmoduulimme ovat rakenteeltaan erittäin tiiviitä, jonka ansiosta rakennusten lämmittämiseen kuluu normaalia vähemmän energiaa. Rakennuksemme alittavat merkittävästi parhaan energialuokka A:n asettamat vaatimukset. Eikä pidä unohtaa, että energiatehokkuuteen vaikuttaa myös hukkaneliöt. Moduulirakentaminen on optimaalinen vaihtoehto, kun rakennussuunnittelussa halutaan ottaa huomioon tilojen maksimaalinen hyötykäyttö ja hukkaneliöiden minimoiminen.

Kaikkia rakennuksiamme kuten päiväkoteja, kouluja ja sairaaloita yhdistää poikkeuksellisen matala energiankulutus, turvallinen sisäilma, hyvä äänieristys sekä joustavuus. Nopean rakennustekniikkamme ansiosta on mahdollista rakentaa muutamassa kuukaudessa uusi rakennus, jolloin vältytään kokonaan väistötiloilta ja säästytään turhilta kustannuksilta.

Lue lisää referensseistämme.

Mitä vastuullisuus merkitsee meille ja miten se näkyy arjessamme?

Vastuullisuus ja kiertotalous näkyvät strategiassamme ja arjessamme. Johdon agendalla on varmistaa, että jokainen työntekijämme saa työskennellä turvallisessa ja kunnioittavassa ympäristössä ja että asiakkaidemme tarpeita sekä toiveita kuunnellaan mm. vastuullisempien materiaalien valinnoissa ja tilojen optimoinnissa.

Teollisessa tuotannossa on edelleen paljon työtä, jotta siitä saadaan yhä vastuullisempaa. Siksi panostamme arjessa säännölliseen tuotekehitykseen ja CO2-kuorman vähentämiseen. Lisäksi teemme yhteistyökumppaneidemme ja asiakkaidemme kanssa tiivistä yhteistyötä vastuullisempien materiaalivalintojen eteen. Panostamme kierrätettäviin sekä laadukkaisiin materiaaleihin ja pyrimme minimoimaan hukkaneliöt jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa.

Haluamme luoda julkisia rakennuksia, jotka vastaavat nykypäivän vaatimuksiin. Ekologisuus on yksi tärkeimmistä tekijöistä. Ympäristöarvojen merkitys on kasvanut myös tilaajille, ja siksi pyrimme minimoimaan jätteiden määrän, optimoimaan energiatehokkuuden ja käyttämään ympäristöystävällisempiä materiaaleja. Koko julkista rakennuskantaa ja sen hallintaa pitäisi ajatella joustavammin ja innovatiivisemmin, sillä jokainen turhaan rakennettu neliömetri on energian hukkaamista. Onkin tärkeää, että kiinnitämme entistä tiukemmin huomiota ympäristöarvoihin rakennusten laadun lisäksi, kommentoi Parmacon toimitusjohtaja, Jukka Joutsenkoski.

Listasimme tähän keskeisiä vastuullisuustekojamme kuluneelta vuodelta:

Kierrätys ja tuotekehitys 

Teemme säännöllisesti tutkimus- ja tuotekehitystä löytääksemme uusia teknologioita ja entistä ekologisempia materiaaleja. Tehtaillamme olemme tarkkoja henkilöstömme kanssa siitä, että vähennämme jätteiden määrää tuotannon aikana ja kierrätämme kaiken mahdollisen materiaalin. Lisäksi noudatamme paikallisia jätehuoltoa koskevia määräyksiä ja ohjeita. 

Jätemäärien vähentäminen vaatii suunnitelmallisuutta ja pitkäaikaista sitoutumista. Jatkamme toiminnastamme syntyvien jätteiden lajittelua, jotta arvokkaat materiaalit pääsevät uudelleen kiertoon. Kaikkia jätehuollon päästöjä ei pystytä kuitenkaan täysin välttämään. Jätehuollostamme syntyvä hiilijalanjälki mitataan ja jäljelle jäävät päästömme kompensoidaan vuosittain Gold Standard -sertifioitujen metsityshankkeiden avulla. Näiden hankkeiden valinnassa meille on tärkeää paitsi päästöjen vähentäminen myös työllistymisen näkökulma.

Käytämme ympäristöystävällisiä ja pitkäikäisiä materiaaleja valmistusprosesseissa ja hankimme materiaalit vastuullisilta toimittajilta – asetamme etusijalle materiaalit, joiden ympäristövaikutukset ovat vähäisemmät. Käytönaikaista kulumista ja korjausvelkaa kannattaa siis hillitä laadukkailla materiaalivalinnoilla. Esimerkkejä tästä on alumiinikarmiset ikkunat ja ovet, kestävä julkisivu- ja kattopinnoite sekä helposti huollettavat ilmanvaihtokoneet. Elinkaaren lopussa alennamme ilmastokuormaa materiaalien ja rakennusosien ja moduulien uudelleenkäytöllä sekä kierrätyksellä.

Energiatehokkaat rakennukset

Suunnittelemme ja rakennamme dynaamiset modulaariset rakennukset energiatehokkuutta silmällä pitäen ja etsimme jatkuvasti innovatiivisia ratkaisuja energiatehokkuuden parantamiseksi. Panostamme esimerkiksi kestäviin eristysmateriaaleihin sekä energiaa säästäviin valaistuksiin, lisäksi kiinnitämme huomiota hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen. 

Rakennuksemme alittavat parhaillaan energialuokka A:n asettamat vaatimukset, eikä pidä unohtaa, että energiatehokkuuteen vaikuttaa myös hukkaneliöt. Moduulirakentaminen onkin optimaalinen vaihtoehto, kun rakennussuunnittelussa halutaan ottaa huomioon tilojen maksimaalinen hyötykäyttö ja hukkaneliöiden minimoiminen. FIXCEL®️-teräskennosta valmistetut moduulimme ovat rakenteeltaan erittäin tiiviitä, jonka ansiosta rakennusten lämmittämiseen kuluu normaalia vähemmän energiaa. Terästoimittajamme on SSAB, joka myös työskentelee jatkuvasti hiilineutraalisuuden eteen. Tavoitteemme on rakentaa ensimmäinen täysin hiilineutraali teräsrunkorakennus 2026.

Ympäristötietoisuus

Edistämme ympäristötietoisuutta henkilöstömme keskuudessa ja kannustamme heitä omaksumaan kestäviä käytäntöjä päivittäisessä työssään. Kannustamme koulutuksiin, joiden avulla työntekijät saavat tietoa kestävästä kehityksestä ja voivat osallistua kestävän kehityksen aloitteisiin. Olemme pyörittäneet mm. omaa Hämeenlinnan tehdasta jo toista vuotta putkeen hiilineutraalisti, ja tehtaan katolla on oma aurinkopuisto, josta saamme sähkön.  

Vaikka Parmaco on edistynyt kestävän kehityksen alalla, parantamisen varaa on aina. Jatkuvat ponnistelut hiilidioksidipäästöjen vähentämiseksi, uusiutuvien energialähteiden käytön lisäämiseksi ja materiaalien kiertokulun tehostamiseksi ovat jatkuvasti agendallamme.

Muutos ei tapahdu yhdessä yössä eikä yksin. Rakennetaan siispä yhdessä kestävämpää huomista modulaarisesti ja vastuullisesti, toteaa Jukka Joutsenkoski.

Lue lisää vastuullisuudestamme ->

Sote-kiinteistöissä voidaan jo nyt varautua väestöpohjan muutoksiin

Keskustelimme Tilaa hyvinvoinnille -tilaisuudessamme, miten hyvinvointialueilla voidaan säästää kustannuksissa standardoimalla toimintamalleja ja huolehtimalla muuntojoustavuudesta tilaratkaisuissa. Parmaco Healthin kaupallinen johtaja Mika Jaatinen kertoi, että standardoinnin ja dynaamisten rakennusten avulla on saavutettavissa valtava säästöpotentiaali.

 

Dynaaminen rakentaminen tuo tehokkuutta

FCG:n kuntatalouden johtaja Eero Laesterä kertoi kuntayhtymien kiinteistöjen ja laitteiden vastaavan 25 miljardin rahasummaa, mikä on merkittävä kokonaisuus. Hän kannusti päättäjiä miettimään varsinkin uusia sote-kiinteistöjä suunnitellessa modulaarisuutta, jonka avulla voi varautua palveluverkkojen supistumiseen.

– Uudella rakentamistavalla voidaan vähentää valtavasti käyttöomaisuuden tehottomuutta ja kokonaisuuden riskiä. Tällä on vaikutusta koko valtakunnan talouden tuottavuuteen, kun saadaan aikaiseksi parempia ratkaisuja, Laesterä selitti.

Laesterä totesi, että muuntojoustavan rinnalle voi nostaa myös tarvejoustava-sanan, koska väestön ikääntyminen on tosiasia kunnissa vuoteen 2040 mennessä. Ikääntymisen pomppu on tulossa. Hänen mielestään modulaarisella rakentamisella voidaan antaa myös päättäjille aikaa seurata väestön ja muuttotilanteiden kehittymistä.

HUSin suurten rakennushankkeiden hankejohtaja Pekka Lahdenne totesi puolestaan huhtikuussa, Tulevaisuuden sairaalapäivien paneelikeskustelussa hyvinvointialueiden olevan suurten muutosten edessä, koska väestö ikääntyy, palvelutarpeet muuttuvat ja myös ihmiset muuttavat. Lisäksi muutoksessa ovat rahoitusmallit ja hallintorakenteet. Lahdenne totesi, että pitää löytää uudenlaisia tapoja toimia tilaratkaisuissa ja palveluverkkosuunnittelussa.

Lahdenne uskoi, että päättäjät innostuvat modulaarisesta ja dynaamisesta rakennustavasta sote-tilojen toteuttamisessa, koska siinä otetaan huomioon muutosparametrit. Muuntojoustavassa ajattelussa varaudutaan alueellisiin muutoksiin, joita ei aina voida ennakoida.

Rakennushankkeet kestävät päätöksistä muuttoon noin kahdeksasta kymmeneen vuotta. Suunnittelussa rakenteet tulee lukita jo alkuvaiheessa, ja kiinteistön valmistuessa maailma on ehtinyt muuttua. Tilat eivät enää olekaan tyydyttäviä, joten yksi ratkaisu tässä on modulaarinen rakentaminen.

Taloudellinen ja vastuullinen hyöty

Parmacon Mika Jaatinen kertoi, että Suomessa on ollut tapana rakentaa alusta alkaen. Esimerkiksi julkisen puolen rakennushankkeissa suunnittelun osuus on 10–20 prosenttia kokonaiskustannuksesta. Kun valitaan modulaarinen rakennustapa, jossa suunnittelu on tehty jo aiemmin, jää taloudellinen hyöty suoraan asiakkaille.

Dynaamisessa rakennuksessa käyttäjän on vaikea tietää olevansa siirrettävässä rakennuksessa. Dynaaminen rakennus mukautuu ja sen osia voidaan vaihtaa ajan yli. Ei tarvitse sitoutua yhteen toiminnalliseen konseptiin vuosikymmeniksi, eikä tarvitse keskeyttää toimintaa pitkäksi aikaa, kun toiminnalle tarvitaan uudenlaista tilaa.

Jaatisen mukaan standardoinnin kautta on haettavissa valtava säästöpotentiaali.
– Palveluverkkoa ajatellen dynaamisesti toteutetuilla rakennuksilla voidaan tuoda palveluja myös kuihtuville alueille, koska rakennuksia voidaan suurentaa ja pienentää tarpeen mukaan ja lopulta siirtää pois, jos rakennukselle on toisaalla suurempi tarve. Taloudellisuuden lisäksi rakennustapa on näin ollen myös vastuullista, Jaatinen tiivisti.

Valtaosa rakennuksen elinkaarenaikaisesta CO2-kuormituksesta tulee lämmittämisestä ja vajaakäytöstä Suomessa. Siirrettävä rakennus on käytössä siellä, missä sitä tarvitaan – näin vältytään vajaakäytöltä. Tämä on kiertotaloutta parhaimmillaan.

Katso kooste tapahtumasta:

Rakentamisen kiertotalous – mitä se tarkoittaa?

Rakentamisen kiertotalous tarkoittaa muun muassa sitä, että uudisrakennukset suunnitellaan ja toteutetaan niin, että ne ovat muuntojoustavia ja tarvittaessa siirrettäviä, jos tilatarve muuttuu rakennuksen käytön aikana. Modulaaristen rakennusten yksi vahvuuksista on, että moduuleita lisäämällä tai vähentämällä mahdollistetaan tehokas tilankäyttö pysyvissäkin rakennuksissa.

Väistötiloja kannattaa välttää, sillä pahimmillaan pelkästään niistä maksetaan miljoonia. Modernin moduulirakentamisen keinoin tehdään samassa ajassa ja samalla rahalla pysyvälaatuinen rakennus. Tulevaisuuden rakennukset on suunniteltu ja tehty kestämään yli 100-vuotta tarpeesta riippumatta. Modulaarisella rakentamisella pystytään varmistamaan rakennusten elinkaariekologisuus, rakentamalla kustannustehokkaasti energiatehokkaita ja kestäviä rakennuksia.

Modulaarisen rakennusratkaisumme perustana toimii FIXCEL®-teräskenno, jonka jäykkä rakenne mahdollistaa suurien tilaelementtien valmistamisen tehdasolosuhteissa ja moduulien siirtämisen rakennuspaikalle ilman rakenteellisen elämisen tai homehtumisen riskiä. Kiertotalouden näkökulmasta tämä on ympäristöystävällinen rakennustapa, sillä rakennuksissa on poikkeuksellisen matala energiankulutus ja kierrätettävät, tarkoin valitut rakennusmateriaalit.

Rakennuksen käytön aikana pienennämme hiilijalanjälkeä energiatehokkuuden lisäksi mm. muuntojoustavuudella sekä pitkäikäisten rakennusmateriaalien käytöllä. Käytönaikaista kulumista ja korjausvelkaa kannattaa siis hillitä laadukkailla materiaalivalinnoilla. Esimerkkejä tästä on alumiinikarmiset ikkunat ja ovet, kestävä julkisivu- ja kattopinnoite sekä helposti huollettavat ilmanvaihtokoneet. Elinkaaren lopussa alennamme ilmastokuormaa materiaalien ja rakennusosien uudelleenkäytöllä sekä kierrätyksellä.

KANNAMME VASTUUTA YMPÄRISTÖSTÄ – JÄTEHUOLTOMME ON OLLUT HIILINEUTRAALIA VUODESTA 2020

Jätemäärien vähentäminen vaatii suunnitelmallisuutta ja pitkäaikaista sitoutumista. Jätehuollon päästöt aiheutuvat pääosin jätteiden kuljetuksesta ja käsittelystä. Kumppanimme L&T on tehnyt pitkäjänteistä työtä ja aktiivisia toimenpiteitä kuljetustensa päästöjen vähentämiseksi muun muassa reittien optimoinnilla sekä siirtymällä mahdollisimman vähäpäästöiseen kalustoon. Lisäksi L&T:n omilla kierrätyslaitoksilla käytetään vihreää sähköä, mikä pienentää jätemateriaalien käsittelyn hiilijalanjälkeä.

Jätehuollosta kestävällä tavalla huolehtiminen on yksi esimerkki tekemästämme vastuullisuustyöstä. Olemme vuodesta 2020 alkaen nollanneet L&T:n avulla jätehuoltomme CO2-kuorman täysin ja lisäksi tuotantoprosessimme ovat optimoituja hävikin minimoimiseksi.

Jatkamme toiminnastamme syntyvien jätteiden lajittelua, jotta arvokkaat materiaalit pääsevät uudelleen kiertoon. Kaikkia jätehuollon päästöjä ei pystytä kuitenkaan täysin välttämään. Jätehuollostamme syntyvä hiilijalanjälki mitataan ja jäljelle jäävät päästömme kompensoidaan vuosittain Gold Standard -sertifioitujen metsityshankkeiden avulla. Näiden hankkeiden valinnassa meille on tärkeää paitsi päästöjen vähentäminen myös väestön työllistyminen.

Lue lisää miten panostamme vastuullisuuteen ja kiertotalouteen.

8 syytä hankkia moduulirakennus

Mielikuva moduulirakentamisesta on vähintäänkin kolkko. Rakennukset mielletään yleensä ulkokuoreltaan tylsiksi ja enemmänkin tilapäisrakennuksiksi. Moduulirakentajana haluamme kuitenkin tuoda esille, että modulaarisesti voidaan rakentaa paljon muutakin kuin väistötiloja – myös pysyviä rakennuksia ja yleensä siinä on jopa järkeä!

 

1.    Tilapäistä rakentamista?

Monesti mielletään, että moduuleista eli tilaelementeistä tehdyt rakennukset ovat tilapäiseen ratkaisuun tarkoitettuja. Näin ei kuitenkaan ole. Teräskennosta tehdyt moduulirakennukset ovat erinomainen valinta pysyviin rakennuksiin jo pelkästään vahvuuksiensa kuten lujuuden, loistavan akustiikan, puhtaan sisäilman sekä ilmatiiveyden ja energiatehokkuutensa puolesta. Lisäksi nopean rakennustekniikan ansiosta on mahdollista rakentaa uusi pysyvä rakennus, jolloin vältytään kokonaan väistötiloilta.

2.    Ei niin toimivat tilat?

Edelleen ollaan valitettavan usein siinä uskossa, että sisätilat eivät ole niin hyvin järjesteltävissä, jos moduulien mitat ovat vakiot. Vaikka teollisesti valmistetuista tilaelementeistä ei voida tehdä täysin räätälöityjä, pystyy osaava arkkitehti kuitenkin suunnittelullaan vastaamaan loistavasti käyttäjien tilatarpeisiin. Monesti räätälöityjen tilaelementtien rakentaminen voi olla kalliimpaa, jolloin joudutaan tekemään kompromisseja materiaalien ja varusteiden laadusta. Usein teollisella rakentamisella päästään kuitenkin parhaaseen lopputulokseen, kun vaakakupissa ovat kustannukset, esteettisyys ja toiminnallisuus.

3.    Lyhytikäisiä rakennuksia?

Modulaarinen rakentaminen ei ole pelkästään väistötilatarpeisiin, vaikka usein tämä mielikuva leijuu ilmassa. Modulaarisella rakentamisella pystytään varmistamaan rakennusten elinkaariekologisuus, rakentamalla kustannustehokkaasti kestäviä rakennuksia, jolloin voidaan unohtaa väistötilat kokonaan. Modernin moduulirakentamisen keinoin tehdään samassa ajassa ja samalla rahalla pysyvälaatuinen rakennus. Parmaco Healthin runkoratkaisu suunnitellaan vähintään 100 vuoden käyttöön.

4.    Kalliimpaa?

Tilaelementeistä tehdyt rakennushankkeet voidaan toteuttaa jopa vuosia nopeammin kuin perinteiset rakennushankkeet. Nopeudesta ei kuitenkaan joudu maksamaan enemmän. Päinvastoin. Teollisen rakentamisen tuoma ajallinen tehokkuus näkyy myös kustannuksissa. Kun rakennusten tuotanto on virtaviivaistettu aina suunnittelusta ylläpitoon, voidaan tuotantoketjusta poistaa merkittävästi hukkaa. Perinteisessä työmaalla tapahtuvassa rakentamisessa, jopa 70 % työajasta menee niin sanottuun ”ei-tuottavaan työhön”, eli tavaroiden etsimiseen ja odotteluun.

5.    Akustisesti huonompaa?

Voidaan mieltää, että teräsmoduuleista tehdyt rakennukset kaikuvat ja kumisevat, mutta ne ovat sisätiloiltaan kuitenkin erittäin vaimeita ja akustisesti loistavia. Esimerkiksi koulurakennustemme hiljaisuus on yllättänyt mm. opettajat ja oppilaat positiivisesti, sillä äänet eivät kantaudu luokkahuoneista toiseen eikä rakennuksen ulkopuolella ohikiitävien junien jylinät tai tärinät kantaudu sisätiloihin asti. On myös koettu, että keskittymiskyky on parantunut, kun kaikilla on levollinen työskentelyrauha.

6.    Energiatehottomampia?

Teollisesti rakennetut teräsmoduulit ovat rakenteeltaan erittäin tiiviitä, jonka ansiosta rakennusten lämmittämiseen kuluu normaalia vähemmän energiaa. Teräsmoduulirakennukset alittavat merkittävästi parhaan energialuokka A:n asettamat vaatimukset. Eikä pidä unohtaa, että energiatehokkuuteen vaikuttaa myös hukkaneliöt. Moduulirakentaminen on optimaalinen vaihtoehto, kun rakennussuunnittelussa halutaan ottaa huomioon tilojen maksimaalinen hyötykäyttö ja hukkaneliöiden minimoiminen.

7.    Ei sovellu korkeisiin tiloihin?

Lähtökohtaisesti teräskennomoduuleista pystytään tekemään jopa 8 kerroksisia kerrostaloja ja esimerkiksi liikuntatilat pystytään tekemään huonekorkeudeltaan 6 metriä korkeiksi. Usein on tarkoituksen mukaista toteuttaa korkeita rakennuksia, jolloin rakennuksille jää enemmän piha-ja puistoalueita virkistyskäyttöön. Parmaco Healthin kevyt ja jäykkä teräskennorakenne mahdollistaa myös rakennusten korottamisen jälkikäteen.

8.    Tylsä arkkitehtuuri?

On totta, että tilaelementeistä rakentaminen muistuttaa enemmän teollista muotoilua kuin arkkitehtuuria. Kuitenkin hyvällä muotoilulla ja laadukkailla materiaaleilla voidaan saavuttaa aikaa kestävää arkkitehtuuria, joka miellyttää silmää vielä vuosikymmenten päästä. Hyviksi havaitut ja vakioidut ratkaisut mahdollistavat laadukkaampien materiaalien ja elegantin muotokielen löytämisen, mikä luo arvokasta ja pitkäikäistä vaikutelmaa. Moduulirakentaminen ei välttämättä sovi niin hyvin ns. Wau-arkkitehtuuriin tai monumenttirakentamiseen, jossa pyritään ensisijaisesti luomaan maamerkkiä. Moduuleista voidaan kuitenkin tehdä järkevällä hinnalla näyttäviä rakennuksia, jotka lisäävät viihtyisyyttä.

Vuokrattavat tilat sopivat hyvinvointialueiden kiinteistöratkaisuihin

Parmaco Health -liiketoimintayksikkö on jo aloittanut yhteistyön uusien hyvinvointialueiden kanssa. Liiketoimintajohtaja Pekka Inkinen korostaa vuokrattavien rakennusten toimivuutta ja elinkaaren aikaisia mahdollisuuksia juuri sote-kiinteistöissä. Hyvinvointialueilla esimerkiksi tilojen käyttötarvetta voidaan helposti muuttaa tarpeen ja väestötilanteen mukaan.

Pekka Inkinen toteaa, että moduulirakentamisen avulla voidaan toteuttaa järkevästi kiinteistöjä, jotka ottavat huomioon väestörakenteen muutokset. Esimerkiksi hyvinvointialueiden kiinteistötarpeisiin vuokrattavista tiloista saadaan kokonaisuuksia, joita voi pienentää tai suurentaa tilanteen ja asukaspohjan mukaan. Tilojen käyttötarkoitusta on myös helppo muuttaa tai muokata rakennuksen sisällä tai liittää siihen uusia rakennuksen osia.

Hyvinvointialueiden päätarkoitus on tarjota alueen asukkaille palveluja. Me taas tuotamme kiinteistöpalveluja ja rakennuksia, joissa hyvinvoinnin yksiköt voivat toimia tehokkaasti ja alueen tarpeet huomioon ottaen. Vuokrauksen ja moduulirakentamisen avulla toteutetaan aina oikeankokoiset tilat, oikeaan paikkaan ja oikeaan aikaan, Inkinen tiivistää.

Parmaco Health keskittyy vuokrattaviin sote-puolen kiinteistöihin ja Parmaco Edu päiväkoti- ja koulurakennuksiin. Molemmissa malleissa rakennuksen voi toteuttaa joko puu- tai teräsrakenteella riippuen asiakkaan tarpeista.

Laatua ja kustannussäästöjä

Inkinen korostaa vuokraukseen liittyviä kustannussäästöjä, rakentamisen nopeutta ja vastuullisuutta verrattuna perinteiseen rakentamiseen.

Yhteistyömme hyvinvointialueiden kanssa on jo käynnistynyt. Pyrimme vastaamaan asiakkaiden tarpeeseen niin, että hyvinvointialueille saadaan oikeanlaiset ja tarkoituksenmukaiset sekä laadukkaat ja sisäilmastoltaan puhtaat rakennukset. Moduulirakentamisen avulla julkisessa rakentamisessa voitaisiin säästää huomattavia summia rahaa, Inkinen pohtii.

Olemme ison muutoksen edessä ja vuokrattavilla, dynaamisilla rakennuksilla tulee olemaan keskeinen rooli sote-rakentamisessa, Inkinen uskoo.

Parhaillaan Parmacolla on Helsingissä meneillään muun muassa mittava sairaala-alueen laajennukseen liittyvä hanke, jossa kolmikerroksiseen rakennukseen tulee toimistotiloja pitkäaikaisen rakennusprojektin käyttöön.

Moduulirakentamisen laatu perustuu siihen, että elementit tehdään tehdasolosuhteissa sisätiloissa. Laadunvarmistus on jatkuvaa läpi prosessin. Rakenteet ovat kuivia, kun ne lähtevät tehtaalta, ja kuivaketjusta pidetään huolta myös pystytysvaiheessa.

Moduulirakentamisen vastuullisuus on huippuluokkaa rakennusten elinkaaren muunneltavuuden ja kierrätettävyyden takia. Rakentamisen CO2-päästöt ovat myös hyvin alhaiset. Vastuullisuutta lisää se, että tehdasrakentamisessa voimme maksimoida syntyvän rakennusjätteen uudelleenkäytön ja kierrätyksen, Inkinen sanoo.

”Oikea tapa rakentaa”

Inkinen vastaa Parmaco Healthin liiketoiminnan kehittämisestä, myynnistä ja toiminnan vastuullisuudesta tiiviissä yhteistyössä Parmaco Edu -liiketoimintayksikön kanssa. Ennen Parmacon ja Fixcel Groupin yrityskauppaa hän toimi Fixcelin toimitusjohtajana. Syksyisestä yrityskaupasta lähtien Inkinen on ollut mukana myös strategisessa uudistustyössä ja myyntitiimien järjestäytymisessä.

Inkinen tuli Fixcelille töihin KPMG Finlandista. Jo silloin työpaikan vaihtoa vauhditti kiinnostava rakennustapa ja teräskennojen innovatiivisuus.

Parmacon ja Fixcelin yhdistymisessä oli luontevaa liittää yhteen kaksi samalla liiketoimintalogiikalla toimivaa yritystä, jotka voivat palvella julkista sektoria kokonaisvaltaisesti. Dynaamiset ja tilanteen mukaan joustavat rakennukset ovat toimivia valintoja niin kasvatuksen kuin hyvinvoinninkin kiinteistöratkaisuissa. Osaamisen yhdistäminen tuo lisäetua asiakkaille, Inkinen kertoo.

Inkinen viihtyy Parmacolla, koska työporukka on motivoitunutta ja yrityksessä löytyy intoa kehittää uusia tapoja toimia.

Kun tutustuin moduulirakentamiseen, ymmärsin, että tämähän on juuri se oikea tapa rakentaa. Ei synny hukkaneliöitä ja rakennusten uudelleenkäyttö on varmistettu.

Vapaa-ajallaan Inkinen toteuttaa kuitenkin vielä perinteistä rakennustapaa remontoidessaan vapaa-ajan asuntoaan. Vastapainoa työlle tuovat myös maastopyöräily ja golf sekä koiran kanssa ulkoileminen. 

Andrea Rados suunnittelee ihmisen mittakaavassa

Parmacon arkkitehti Andrea Radokselle moduulirakentamisessa yhdistyy monta kiinnostuksen kohdetta, kuten toimivien ja elinkaareltaan muuntuvien rakennusten suunnittelu. Tärkeintä on kuitenkin päästä tekemään rakennuksia arkikäyttöön ihmisen mittakaavassa.

Arkkitehdin työ on Parmacolla vaihtelevaa ja monipuolista, vaikka moni voisi ajatella ihan toisin. Rados kertookin kollegojen ihmetelleen alkuvaiheessa hänen työpaikkavalintaansa. Mielipiteet ovat muuttuneet, kun kohdekohtaisesti juuri tarpeeseen ja kyseiseen ympäristöön suunnittelut rakennukset ovat valmistuneet. Moduulimaailma ei rajoita arkkitehdin luovuutta.

Olen ollut kaksi ja puoli vuotta täällä töissä ja innostun aina vain enemmän moduulimaailman monipuolisuudesta ja siitä, miten voimme kohdekohtaisesti kehittää ratkaisuja ja nähdä kokonaisuuden syntyvän osatekijöistä. Minua kiinnosti jo opiskeluaikana arkkitehtuurin tektoninen puoli. Julkisessa rakentamisessa voi suunnitella kiinteistöjä ihmisen mittakaavassa, Rados tiivistää.

Muunneltavuus ja joustavuus

Radosta viehättää se, miten Parmacon puurakenteet ja Fixcel-teräskenno mukautuvat eri käyttötarkoituksiin ja ympäristöihin. Muunneltavuus ja joustavuus ovat asioita, jotka liittyvät erityisesti moduulirakentamiseen. Päiväkodista voi jatkossa tulla koulu, alueen vanhusten toimintakeskus, paikallinen terveydenhuollon palvelupiste tai tarvittaessa rakennus voidaan siirtää kokonaan toiselle asuinalueelle. Parmacon runkorakenteille luvataan sadan vuoden kestävyys.

On ihanaa olla mukana luomassa terveitä ja sisäilmaltaan hyviä ympäristöjä lasten oppimiseen ja kehittymiseen sekä kaikenikäisten hyvinvointiin. Minulle on tärkeää myös se, että työympäristöt ovat toimivia ja mahdollistavat sujuvan työskentelyn. Tilojen toiminnallisuus ohjaa suunnittelua ja antaa sille suunnan, Rados kertoo.

Parhaillaan hän suunnittelee sairaalan laajennukseen liittyvää toimistotilaa. Siirrettävästä, väliaikaisesta rakennuksesta tulee kolmikerroksinen ja siinä pitää ottaa huomioon esimerkiksi suuren henkilömäärän sujuva liikkuminen tiloissa sekä tiheään rakennettu, historiallinen ympäristö.

Kehitystyöllä uusia ratkaisuja

Parmacolla arkkitehti on mukana hankkeissa tarjouksesta käyttöönottoon. Tarjousvaiheessa arkkitehdin piirustuspöydällä syntyvät viitteelliset kuvat kustannuslaskennan ja ehdotuksen tueksi. Kun hanke on voitettu, alkaa työsuunnittelu ja yksityiskohtien hiominen tilaajan, tuotannon ja työmaan edustajien kanssa. Rados korostaakin tiiviin yhteistyön tärkeyttä.

Se, että käyn dialogia niin tilaajan, tulevien käyttäjien sekä meillä tuotannon ja asennuksen kanssa on minulle hyvin tärkeä osa työtä. Avoin vuoropuhelu ja tilaajien toiveiden kuuntelu johtavat aina parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen.

Rados pitää erityisesti kehitystyöstä, jossa mietitään uusia ja aina vain toimivampia ratkaisuja niin vakiomalleihin kuin tilauksen mukaan räätälöitäviin kohteisiinkin. Esimerkiksi julkisivumateriaalien valinnoilla saadaan rakennuksiin vaihtelevuutta ja rakennukset voidaan sopeuttaa luontevasti ympäristöönsä. 

Malleissamme yksilöllisyyttä, toimivuutta ja valoisuutta saadaan aikaiseksi myös erikokoisten ikkunoiden ja sisääntulojen avulla. Kiinnitämme erityisesti huomiota myös tilojen akustiikkaan, Rados kertoo.

Kun elokuun 2022 yrityskaupan myötä Fixcelin ja Parmacon voimat yhdistettiin, kasvoi myös suunnittelutiimi. Nyt osaamista voidaan hyödyntää puolin ja toisin, kun suunnittelutiimi kokoontuu viikoittain käymään läpi meneillään olevia projekteja ja tarjouksia.

Rados naurahtaa ja kertoo järjestelmällisen luonteensa näkyvän myös vapaa-ajalla. Hän suunnittelee mielellään esimerkiksi aktiviteetteja ystäville ja työkavereille. Mukautuvaa ja siirrettävää asumista taas edustaa erähenkinen telttailu avomiehen kanssa. Muutoin harrastukset liittyvät kielten opiskeluun ja erilaisiin kulttuureihin tutustumiseen.