Parmaco Finland, etusivu

Parmacon omistama Fixcel liittyi osaksi teräsrakentamisen huippuosaamiskeskittymää

Fixcel on vuoden alusta toiminut osana teräsrakentamisen huippuosaamiskeskittymää Steel Construction Excellence Centeriä (SCEC), joka sijaitsee Hämeenlinnassa. Kansainvälisesti toimivassa keskittymässä teräsrakentamisen toimijat pääsevät mukaan muun muassa ulkomaisiin kehittämisympäristöihin ja -hankkeisiin.

Teräsrakentamisen huippuosaamiskeskittymä (SCEC) on dynaaminen teräsrakentamisen toimintaympäristö. Keskittymässä toimivat Fixcelin lisäksi Hämeenlinnan kaupunki, Hämeen ammattikorkeakoulu (HAMK), Koulutuskuntayhtymä Tavastia, elinkeinoyhtiö Linnan Kehitys ja SSAB Europe.

Keskittymässä oppilaitokset, yritykset, kehittämisorganisaatiot ja tutkimuslaitokset tekevät kiinteää yhteistyötä. Sen ansiosta esimerkiksi mukana olevat yritykset saavat alan osaajia ja tutkimustuloksia voidaan hyödyntää liiketoiminnassa aiempaa nopeammin.

Teräsrakentamisen huippuosaamiskeskittymä tukee myös lukio-opiskelijoiden tutustumista tekniikan alaan. Jo viitenä peräkkäisenä kesänä opiskelijat ovat vierailleet viikon verran HAMKissa, tutustuen tekniikan alan tutkimus- ja kehitystyöhön. 

Sopimusta osaamiskeskittymästä yltää vuoteen 2027. Steel Construction Excellence Center pyrkii muun muassa tulevalla kaudella edistämään hiilineutraaliutta ja alan toimintaedellytyksiä.  

Metalliteollisuus työllistää Kanta-Hämeen alueella tuhansia osaajia ja alueen tavaraviennistä ala edustaa noin 50 %. Parmacolla ollaan innostuneita yhteistyöstä, jonka ansiosta suomalaiselle teräsosaamiselle voidaan avata uusia ovia kansainvälisesti ja tutkimustoiminnan kautta vauhdittaa alan hiilineutraaliustavoitteita.

Ylläpidon tsekkauslista kattaa kohdat kivijalasta kattoon

Jotta kiinteistö ja sen käyttäjät voivat hyvin ja viihtyvät tiloissa, tulee huolehtia rakenteiden ja järjestelmien toimivuudesta. Säännöllisesti tarkastettavia kohteita ovat esimerkiksi ilmanvaihto, sähkölaitteet, alapohjan tuuletus ja palovaroittimien toiminta. Huoltopalveluinsinöörimme Katja Rajaniemi kertoo, miksi huolto- ja tarkastustoimet ovat tarpeen.

Monet peruskunnossapitoon liittyvät toimet voi jakaa vuodenaikoihin liittyviksi ja osa tulee tehdä säännöllisesti esimerkiksi kerran vuodessa hyväksi koetun rytmin mukaan. Vuoden voi aloittaa vaikkapa varmistamalla paloturvallisuuteen liittyvät asiat eli sen, että palovaroittimet ja sammuttimet ovat kunnossa, palo-ovet ovat kiinni ja pelastustiet ovat esteettömät. On hyvä tarkistaa myös se, että poistumisvalot eli merkki- ja turvavalaistus ovat kunnossa.

Ilmanvaihtolaitteiden toiminnan varmistaminen ja suodattimien vaihto tulee tehdä kaksi kertaa vuodessa. Kevät on hyvä aika ensimmäiselle ja syksy toiselle. Syksyllä on hyvä lämmitykseen liittyen katsoa myös se, että termostaatit toimivat, Rajaniemi toteaa.

Päiväkotien, koulujen ja hoivakotien ilmanvaihtokanavat ja -laitteistot tulee puhdistaa viiden vuoden välein. Puhdistuksessa tarkastetaan esimerkiksi kanavien tiiviys ja palorajoittimen toiminta. Myös ulkoilmasäleiköt kaipaavat säännöllistä huoltoa ja puhdistusta. Jos kiinteistössä on keittiö, on ruuanvalmistuspaikkojen ilmanvaihtokanavat ja laitteistot puhdistettava vähintään kerran vuodessa. Rajaniemi muistuttaa myös rasvanerotuskaivojen tyhjennyksestä kerran vuodessa ja säännöllisestä huollosta.

Toimivuuden ja turvallisuuden takia on tärkeää, että sähkölaitteistot ovat kunnossa. Sähköturvallisuuslain mukaan sähkölaitteistolla on määräaikaistarkastus kymmenen vuoden välein.

Parmaco-rakennuksissa on käytössä kevythissejä. Vuokrasopimuksessa sovitaan, hankkiiko Parmaco vai vuokralainen huolto-ohjelman hissille. Kevythissien määräaikaistarkastukset tulee tehdä ensimmäisen kerran kahden vuoden sisällä käyttöönotosta ja sen jälkeen joka toinen vuosi. Kevythissin määräaikaistarkastuksen suorittaa valtuutettu laitos.

Syksyn tullessa kiinteistöissä on paljon kunnossapitoon liittyviä töitä, kun muun muassa räystäskourut ja sadevesikaivot tulee puhdistaa. Tsekkauslistalla tulee olla myös salaojajärjestelmän tarkastus. Ne tulee tarkistaa joka vuosi esimerkiksi juuri syksyllä. Järjestelmä ja salaojaverkosto kannattaa huoltaa vähintään kymmenen, mutta mielellään viiden vuoden välein, Rajaniemi listaa.

Parmacon 5 vinkkiä rakennusten ylläpitoon:

Ilmanvaihto. Suodattimien vaihto on hyvä ajoittaa keväälle ja syksyyn. Samalla tulee imuroida suodatinkehykset ja suodatinosa. Jos rakennuksessa on ammattimaista ruuanvalmistusta, tulee ilmanvaihtokanavat ja -laitteistot puhdistaa kerran vuodessa. Viiden vuoden välein pitää puhdistaa päiväkodin ja koulun ilmanvaihtokanavat ja laitteistot. 

Syyskunnossapito. Räystäskourut ja syöksytorvet tulee puhdistaa lehdistä säännöllisesti, jotta vesi kulkee ohjatusti sadevesikaivoihin ja pois rakenteista. Myös sadevesikaivot tulee tarkistaa, että ne ovat ehjät ja puhdistaa ne lehdistä ja hiekasta. Salaojaverkoston toimivuus tulee tarkistaa 5–10 vuoden välein. Syystöihin kuuluu myös katon huolto. Varsinkin huopakatto tulee harjata puhtaaksi lehdistä, neulasista ja muista roskista. Myös peltikaton huolto lisää sen teknistä käyttöikää.

Alapohjan tuuletus. Tuuletuksen tulee toimia ympäri vuoden, joten liika kasvillisuus tulee poistaa rakennuksen vierestä tietyin väliajoin. Talvella on huolehdittava, ettei lunta kerätä kivijalan ja rakennuksen viereen.

Sähkölaitteet. Laitteiston määräaikaistarkastus tulee suorittaa sähköturvallisuuslain mukaan 10 vuoden välein. Näin varmistetaan, että sähkölaitteiston käyttö on turvallista, kunnossapito on riittävää ja laitteistoa on pidetty asianmukaisessa kunnossa. 

Paloturvallisuus. Parmaco-rakennuksissa on valmiina savuun tai lämpöön reagoivat palovaroittimet. Palovaroittimen ääni antaa muutaman minuutin aikaa pelastautua rakennuksesta ulos tulipalon sattuessa. Pattereiden vaihto ja laitteiden testaus on vuokralaisen vastuulla.

Rajaniemi kertoo, että heidän kokemuksensa mukaan vuokralaiset hoitavat huoltotyöt Parmaco-kiinteistöissä huolellisesti ja ajallaan. Toisinaan huoltohenkilöstö ei ole ollut tietoinen, mitä sopimukseen kuuluu tai talotekniikka on ollut heille vierasta. Jos rakennuksen ylläpidossa nousee esiin haasteita tai kysymyksiä, kannattaa olla yhteydessä Parmacoon ratkaisujen löytämiseksi.

Paloturvallisuus on yhteinen asia

Päiväkotien ja koulujen paloturvallisuus on ensiarvoisen tärkeää, ja siitä huolehtiminen on koko henkilökunnan vastuulla. Pelastussuunnitelmaan on kirjattu keskeisimmät paloturvallisuuteen liittyvät asiat ja palotilanteessa toimisen yksityiskohdat. Huoltopalveluinsinöörimme Katja Rajaniemi korostaa palovaroittimien ja sammutuskaluston jatkuvan huollon ja tarkastusten tärkeyttä.

Paloturvallisuus on Parmaco-rakennuksissa otettu huomioon materiaalien lisäksi myös lisälaitteissa. Rakennuksiin asennetaan valmiiksi esimerkiksi määräysten ja asetusten mukaiset käsisammuttimet ja pikapalopostit. Osan laitteistoista huoltaa Parmaco ja osa kuuluu vuokralaisen vastuulle. Asiasta sovitaan vuokrasopimuksessa. Vuokralaiset voivat myös hankkia lisäksi esimerkiksi käsisammuttimia. Niiden huolto on vuokralaisen vastuulla.

Jos käsisammuttimet ovat kuivissa ja tasalämpöisissä tiloissa, riittää että ne huolletaan kahden vuoden välein. Jos sammuttimen säilytystila on sellainen, että se voi vaikuttaa toimintakuntoon, on tarkistus tehtävä joka vuosi. Nestesammuttimissa huoltoväli on enintään viisi vuotta ja muissa käsisammuttimissa kymmenen vuotta. 

Parmacon rakennuksissa voi olla itsenäisiä toisiinsa kytkettyjä palovaroittimia tai paloilmaisinjärjestelmä, jossa on osoitteellisia paloilmaisia. Rajaniemi muistuttaa, että rakennuksesta tulee aina löytyä paikannuskaavio, johon paloilmaisimet, kuten palokellot ja -painikkeet on merkitty. Paloilmaisinjärjestelmän toimivuus tulee testata säännöllisesti.

Rakennustemme palovaroittimet reagoivat savuun tai lämpöön. Jos varoittimet on kytketty sähköverkkoon, on niissä myös paristo- tai akkuvarmennus. On hyvä muistaa, että pattereiden vaihto ja laitteiden testaus on vuokralaisen vastuulla. Tämä on syytä tehdä, koska vanhaksi päässyt paristo aiheuttaa turhia hälytyksiä ja häiriöitä järjestelmän toimintaan. Useimmiten varoittimet ovat sähköverkossa. Henkilökunta tulee kouluttaa, jotta kaikki osaavat toimia mahdollisen palohälytyksen aikana, Rajaniemi kertoo.

Kiinteistöjen paloturvallisuuskalustoon kuuluvat myös pikapalopostit eli letkulla varustetut kaapit, joissa on 20–30 metriä letkua. Rajaniemi toteaa, ettei niiden kunnossapitoa ohjaa asetus, mutta pelastuslaki vaati alkusammutuskaluston pitämistä toimintakunnossa. Kalusto tuleekin siis tarkistaa vuosittain alan ammattilaisen, kuten käsisammutinhuoltoliikkeen toimesta. Pikapalopostien tarkastukset ovat vuokralaisen vastuulla.

Pikapaloposteissa on tärkeintä varmistaa vedentulo sekä letkuliitosten pitävyys. Kaikki letkut tulee paineistaa maksimityöpaineeseensa viiden vuoden välein, Rajaniemi muistuttaa.

Osassa Parmacon rakennuksia on valmiina savunpoistojärjestelmät. Niiden toiminta tarkastetaan vähintään kerran vuodessa. Myös automaattisten sammutuslaitteistojen eli sprinklerien määräaikatarkastuksista tulee huolehtia kahden vuoden välein. Vuokrasopimuksessa määritetään, vastaako järjestelmän huollosta vuokralainen vai Parmaco.

Rajaniemi myös muistuttaa, että jos kiinteistössä on väestönsuoja, pitää niissä olevan välineistön olla aina toimintavalmiita ja vanhentuneet tarvikkeet tulee uusia. Väestönsuoja tulee saada käyttökuntoon 72 tunnin kuluessa. Väestönsuojalle on teetettävä tiiveystarkastus 10 vuoden välein.

Parmacon 5 vinkkiä paloturvallisuuden ylläpitoon:

Palovaroittimet. Parmacon rakennuksiin asennetaan valmiiksi savuun tai lämpöön reagoivat palovaroittimet. Palovaroittimen ääni antaa muutaman minuutin aikaa pelastautua rakennuksesta ulos tulipalon sattuessa.

Sammuttimet. Parmaco asentaa päiväkoti- ja koulurakennuksiin määräysten mukaiset sammuttimet. Lisäksi voi olla vuokralaisen omia alkusammutukseen sopivia käsisammuttimia.

  • Käsisammuttimien käyttöä tulee harjoitella.
  • Kalusto tulee tarkastaa ja huoltaa määräajoin. 
  • Muista myös pikapalopostien ja sprinklerien toiminnan varmistaminen.

Suunnitelmat. Paloturvallisuus on mukana päiväkotien ja koulujen pelastussuunnitelmissa, jotka avustavat ja neuvovat henkilökuntaa ja lapsia tulipalojen ennaltaehkäisyssä ja siinä, miten vaaratilanteessa tulee toimia.

Kalusto saatavilla. Jotta mahdollinen alkusammutus sujuu nopeasti, tulee kaluston olla helposti saatavilla, eikä niiden eteen saa kasata esimerkiksi tavaraa. Myös varauloskäytävien tulee olla avoinna ja ovissa tulee olla poistumisopasteet.

Toimi näin. Tulipalon sattuessa tulee muistaa perussäännöt: 

  1. Pelasta – pelasta vaarassa olevat ja varoita muita.
  2. Soita 112 – soita hätänumeroon turvallisesta paikasta.
  3. Sammuta – käytä alkusammutusvälineitä, jos se on turvallista omaa terveyttäsi vaarantamatta.
  4. Rajoita – rajoita paloa sulkemalla perässäsi ovia, ikkunoita ja pysäyttämällä ilmastointi.
  5. Opasta – opasta pelastuslaitos perille.

Parmaco-rakennusten suunnittelussa ja toteutuksessa paloturvallisuus on keskeisessä roolissa ja määräyksiä noudatetaan tarkoin.

Lumi ei saa haitata alapohjan tuuletusta

Talvella hyvinkin nopeasti vaihtuvat sääolosuhteet aiheuttavat haasteita pihojen kunnossapidolle. Lumityöt, liukkauden torjunta ja esteettömyyden takaaminen ovat talvikuukausina lähes päivittäistä työtä. Huoltopalveluinsinöörimme, Katja Rajaniemi korostaa erityisesti sitä, että rakennuksen alapohjan tuuletuksen tulee toimia myös talvella eli lunta ei saa kasata tuuletusaukkojen eteen.

Parmaco-rakennuksissa vuokralainen vastaa lähtökohtaisesti pihan kunnossapidosta. Kunta tai kaupunki tekee huoltoliikkeen kanssa sopimuksen, jossa linjataan talviajan kunnossapidon laajuus eli esimerkiksi se, kuinka usein ja mihin kellonaikaan sekä miten lumityöt kohteessa tehdään. Talvella pihalla riittääkin töitä; on lumityöt, jään ja polanteiden poisto, hiekoitus ja suolaus, kattolumien pudotus ja pihalle kertyneen lumen mahdollinen poiskuljettaminen. Kun kevät alkaa koittaa, tulee poistaa mahdolliset katolta roikkuvat lumet ja jääpuikot. Ja sitten lopuksi siivota hiekoitushiekat ja varmistaa, että sadevesikaivot ovat puhtaat.

Lumitöissä on tärkeä muistaa, ettei lumia saa kasata rakennuksen viereen. Jos näin tekee, voi lumi sulaessaan kastella rakenteita. Rakennuksissamme on yleensä tuulettuva alapohja, joten pitää varmistaa, että tuuletus toimii myös talvella. Lunta ei siis saa kasata rakennuksen viereen tukkimaan tuuletusaukkoja, Rajaniemi muistuttaa.

Lumen luonnilla ja aurauksella taataan esteetön kulkeminen rakennusten piha-alueilla. Kulkureitit tulee hiekoittaa, koska jos joku liukastuu pihalla liukkaiden takia, on rakennuksen vuokralainen ja tontin omistaja vastuussa seurauksista. Myös pelastustiet tulee pitää avoinna ja ajokelpoisina. Lumi ei saa haitata myöskään liikenneturvallisuutta.

Koulujen ja päiväkotien pihalla on hyvä muistaa, ettei lunta saa kasata porttien ja aitojen viereen. Tällä estetään se, etteivät lapset pääse kiipeämään aidan yli. Pihasuunnitelmaan tuleekin merkitä myös lumenkasauspaikat. Jos lumityöt tehdään isolla kalustolla, pitää suunnittelussa ottaa huomioon myös se, että portit ovat niin leveät, että aura mahtuu sisään. Piha- ja pysäköintialueen rakenteet, kuten reunuskivetykset, eivät myöskään saa haitata aurausta, Rajaniemi luettelee.

Parmaco-rakennuksissa esimerkiksi pyörätuolilla liikkuvia varten tehdyt rampit ovat teräsritilöitä, joten niiden kunnossapito sujuu helposti. Yleensä sisäänkäynnit ovat myös katettuja, joten lunta ei pääse satamaan suoraan ovien eteen.

Parmacon 5 vinkkiä päiväkotien, koulujen ja hoivakotien talvikunnossapitoon:

Alapohjan tuuletus. Pihan kunnossapidossa tulee muistaa, ettei lunta saa kerätä kivijalan ja rakennuksen viereen. Alapohjan tuuletuksen pitää toimia talvellakin. Sulava lumi voi vahingoittaa rakenteita.

Lumenpoisto. Pihalla liikkumisen tulee olla turvallista, joten lumitöillä tulee turvata kulkuväylien kunto.

  • Lumikasat eivät saa haitata liikenneturvallisuutta. 
  • Tulee valvoa, etteivät lapset pääse leikkiessään laskemaan lumikasan päältä autojen alle.
  • Auraus tehdään varoen, ettei kalustolla kolhita istutuksia, piharakenteita tai leikkikalusteita eikä rakennusta kuten rännejä. 

Liukkaudentorjunta. Hiekoitus ja suolaus ovat talvikunnossapidon A ja O, koska mahdollinen liukkaudesta johtuva onnettomuus tai kaatuminen, on kiinteistön omistajan vastuulla. Parmaco-rakennuksissa vastuu on vuokraajalla.

  • Liukkauden torjunnan haasteena on väylien sulaminen ja uudelleen jäätyminen, jolloin hiekoitusta tulee toistaa säännöllisesti.

Esteettömyys. Kulkuväylien lisäksi talvikunnossapidon henkilöstö varmistaa, että ovet ja portit avautuvat lumesta ja jäästä huolimatta.

  • Pelastusteiden tulee olla ajokunnossa.

Suunnittelu. Pihasuunnitelmaan kuuluu tieto lumenkasauspaikoista. Kulkuväylien leveyden tulee olla myös riittäviä, koska liian kapeat reitit vaikeuttavat auraamista.

Lumen määrä vaihtelee paljon eri puolilla maatamme, joten lumikuorman ominaispainokin on erilainen eteläisessä ja pohjoisessa Suomessa. Parmaco-rakennukset on suunniteltu kestämään maksimilumikuorman paino. Lisäksi vanhemmista rakennuksista varmistetaan katon kantavuus, jos rakennus siirtyy isomman lumikuorman alueelle.

 

Siivouskin vaikuttaa rakennuksen elinkaareen

Siisteys vaikuttaa osaltaan koulu- ja päiväkotitilojen viihtyisyyteen ja ennen kaikkea terveelliseen sisäilmaan. Huoltopalveluinsinööri Katja Rajaniemi kertoo, että Parmaco-rakennuksissa on jo suunnitteluvaiheessa otettu huomioon se, että pintamateriaalit ovat kestäviä ja helppoja puhdistaa.

Parmaco tekee vuosittain tarkastuskäynnit vuokratuissa rakennuksissa. Rajaniemi kertoo, että vuokralaiset ovat osanneet hyvin valita ja informoida siivousta tarjoavat kumppanit, joten vain harvoin on tarvinnut kirjata ylös siisteyteen liittyviä epäkohtia. Tarkastuksessa käydään siisteyden osalta läpi muun muassa se, ovatko ilmanvaihdon päätelaitteet kunnossa ja puhtaat sekä se, ovatko ulkoilmasäleiköt puhtaat.

Siisteys muodostuu monista osa-alueista. Esimerkiksi lattiakaivojen säännöllinen puhdistus on vuokralaisen vastuulla. Kun lattiakaivoista alkaa muodostua hajuja, havahdutaan miettimään, mikä voisi olla pulmana. Tällöin ohjeistamme ensiksi varmistamaan, että lattiakaivo on asennettu asianmukaisesti paikoilleen ja myös puhdistettu. Jos kaivoja ei ole puhdistettu, saattaa tukkiutuneesta lattiakaivosta aiheutua pahimmillaan vesivahinko. Myös lavuaarien vesilukkojen pudistaminen tulisi tehdä säännöllisesti, ettei synny tukkeumia, Rajaniemi toteaa ja muistuttaa, että käyttämättömiin lattiakaivoihin tulee lisätä vettä hajuhaittojen estämiseksi.

Siivouksella voidaan vaikuttaa niin sisäilman laatuun kuin rakennuksen elinkaareenkin. Vääränlaiset puhdistusaineet ja työskentelytavat, kuten voimakkaat aineet tai liika kosteus, voivat vaurioittaa pintoja, jolloin ne pitää uusia tavanomaista nopeammin. Tilojen käyttäjät voivat oirehtia, jos on erittäin pölyistä. Myös liian voimakas pesuaine voi aiheuttaa allergiaoireita.

Parmacolla otetaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa tilojen ylläpidon vaatimukset valitsemalla helposti puhdistettavia materiaaleja, jotka kestävät usein toistuvaa puhdistusta. Rakennuksissamme on myös ammattihenkilöstölle tarkoitetut siivouskeskukset ja siivoustilat. Siivoustilojen tulee olla lukittuja, mutta siivousvälineet tulee saada helposti esille.

Vuokrauksen yhteydessä käydään läpi huoltokirja, johon liittyvät materiaalien tuoteselosteet. Niissä kerrotaan muun muassa puhdistamisesta. Toisinaan kohteista on kyselty esimerkiksi sitä, saako lattioita vahata ja millaisella vahalla.

Materiaalit valitsemme rakennusohjeiden mukaisesti ja esimerkiksi vesikalusteisiin suositellaan hygieenisyyden takia keramiikkaa sekä ruostumatonta terästä ja hanoihin kromattupintaisia materiaaleja.

Päiväkotien tarjousvaiheessa suunnitellaan myös, millaiset kuraeteiset ja pesupaikat tarvitaan. Yleensä päiväkotien eteisiin asennetaan kuivauskaappeja, naulakoita ja hyllyjä, ruostumattomasta teräksestä tehty allas sekä käsisuihku ja kuraharja.

Rajaniemi kertoo, että Parmacolla on kokemuksia kengättömästä koulusta. Näissä kouluissa ulkokengät jätetään jo ulko-ovelle ja sisällä kuljetaan sukkasillaan tai sisäkengillä. Kengättömyys vaikuttaa sisäilman laatuun, helpottaa siivousta ja vähentää siivouskustannuksia. Kengättömyys vähentää myös melua.

Parmacon 5 vinkkiä päiväkotien ja koulujen siisteyteen:

Ilmanvaihto. Jos rakennuksessa on ammattimaista ruuanvalmistusta, tulee ilmanvaihtokanavat ja -laitteistot puhdistaa kerran vuodessa. Viiden vuoden välein pitää puhdistaa päiväkodin ja koulun ilmanvaihtokanavat ja laitteistot. 

Lattiakaivot. Lattiakaivot tulee puhdistaa säännöllisesti, koska tukkiutunut kaivo voi aiheuttaa vesivahingon.

Puhdistusaineet. Pesuaineet ja työskentelytavat tulee valita materiaalien mukaan. Esimerkiksi Parmaco-rakennusten muovimattojen puhdistusohjeet on kirjattu huoltokirjan tuoteselosteeseen. Tuoteselosteissa kerrotaan, kuinka usein on puhdistettava ja millaisilla aineilla ja välineillä. Lisäohjeita voi kysyä Parmacosta.

Materiaalit. Oikein valitut materiaalit kestävät kulutusta ja ne on helppo puhdistaa. Vesikalusteisiin sopivat parhaiten keramiikka ja ruostumaton teräs. 

Kengätön koulu. Kun kengät jätetään ulko-ovelle, vähentyy hiekan ja kuran kulkeutuminen sisätiloihin, millä on suora vaikutus sisäilman laatuun ja siivoustarpeeseen. 

Päiväkoti- ja koulurakennusten tarjousvaiheessa on hyvä miettiä myös rakennuksen ylläpitoon ja helppoon siivottavuuteen liittyviä seikkoja, kuten siivoustilojen kokoa ja lukumäärää. 

Antti Pasuri laittaa aikataulut järjestykseen

Tuotannonsuunnittelija Antti Pasuri työskentelee Fixcelin Hämeenlinnan tehtaalla ja pitää aikataulut ja hankinnat järjestyksessä. Yrityskaupan kautta Antista on tullut parmacolainen. Hän odottaakin innolla sitä, mitä kaikkea yhteistyö tuo tullessaan.

Antti tuli vuokrausfirman kautta Fixcelin Lempäälän teräskennotehtaan varastoon töihin loppuvuodesta 2018. Jo seuraavana keväänä hän oli työnjohtajana tuotannon puolella. Kun tuotantolaitos muutti Hämeenlinnaan, siirtyi Anttikin Hämeeseen työnjohtajaksi. Tuotannonsuunnittelijan töitä hän alkoi tehdä alkuvuodesta 2022. 

Antin työhön kuuluu muun muassa tehtaan sisäisistä aikatauluista huolehtiminen, rakennusmateriaalien hankinta ja tuotesuunnitteluun osallistuminen sekä urakoitsija- ja alihankkijayhteistyö. Antti siis esimerkiksi katsoo sen, paljonko ruuveja yhteen rakennusprojektiin tarvitaan, ja missä vaiheessa laatoituksesta vastaavat urakoitsijat tulevat projektiin mukaan.

Tässä työssä on parasta kokonaisuuden hallinta ja se, että pääsee vaikuttamaan asioihin. Meitä on Hämeenlinnassa vajaat kaksikymmentä työntekijää. Pienessä työyhteisössä kaikkien toiminta ulottuu laajalle, Antti miettii.

Puhtaan sisäilman taitajat

Fixcelin ja Parmacon toimintojen yhdistyessä liitetään yhteen myös puu- ja teräskennorakentamisen osaaminen. Yhteistä on moduulirakentaminen ja rakennusten siirrettävyys. Antin mielestä on hienoa, että molemmissa tekniikoissa yhdistyy puhdas sisäilma. Fixcelin-teräskennorakenteessa hän arvostaa teräksen pitkää ikää.

Olemme jo käyneet tutustumassa Parmacon tuotantolaitoksiin ja on ollut mukava havaita, kuinka paljon tietotaitoa ja kokemusta voimme jakaa keskenämme. Tuotteissamme on paljon yhtäläisyyksiä. Kaikki Hämeenlinnan tehtaan 14 tuotannon työntekijää siirtyivät Parmacolle, Antti kertoo.

Antti toivoo erityisesti, että kehitystyötä voidaan tehdä yhdessä niin, että molempien moduuliratkaisujen hiilijalanjälki saadaan mahdollisimman pieneksi. Hän uskoo, että vastuullisesti rakennetuille tilaratkaisuille löytyy myös vientimahdollisuuksia.

Teemme niin siirrettäviä kuin paikalleen rakennettavia rakennuksia. Tuotantotapa ja projektien eteneminen on näissä samanlaista. Teräsrakenteen avulla saadaan aina sisäilmaltaan puhtaita rakennuksia, mutta esimerkiksi sairaaloita tehdessä pitää olla vielä erityisratkaisuja. Ensimmäiset rakennuksemme ovat olleet vuokralla nelisen vuotta, eikä yhtään ole vielä palautunut meille takaisin. Vuokrausten jatkosta käydään koko ajan neuvotteluja. Rakennuksemme ovat niin pidettyjä ja laadukkaita, Antti naurahtaa.

Jouluksi huvimajaan

Antti asuu vaimonsa ja kahden lapsensa kanssa Valkeakoskella, mistä on hyvä suunnata töihin Hämeenlinnaan. Vapaa-aika kuluu lasten kanssa puuhatessa ja omakotitaloa kunnostaessa.

Viimeisin projekti on yhdistetty huvimaja ja leikkimökki, jossa on enää viimeistelytöitä tekemättä. Jouluksi on tarkoitus saada valmiiksi, Antti vakuuttaa.

Ensi vuoden suunnitelmissa Antilla on rakennusalan koulutuksen aloittaminen. Fixcelillä hän on kouluttautunut sisäisesti tehtäviinsä, mutta nyt on tarkoitus hankkia myös alan tutkinto.

Syksyllä suodattimet vaihtoon ja rännit puhtaiksi

Syksy on edennyt jo niin pitkälle, että viimeistään nyt on huolehdittava ilmanvaihtolaitteiden suodattimien vaihdot ja rännien puhdistukset kuntoon. Parmacon huoltopalveluinsinööri Katja Rajaniemi pitää näitä kahta tärkeimpinä syystöinä Parmaco-rakennuksissa. Kolmas työ on lämmitysverkoston toimivuuden varmistaminen.

Talven saapuminen työllistää kiinteistönhoidon ammattilaisia. Kiinteistönhoidon suunnitelmallisilla huoltotoimenpiteillä voidaan varmistaa, että tilojen käyttäjät voivat keskittyä omaan toimintaansa viihtyisissä tiloissa ja sopivissa olosuhteissa. Myös Parmaco-rakennuksissa on selvät askelmerkit siitä, mitä kaikkea tulee tehdä ennen lunta ja pakkasta. Vuokrasopimuksissa on erikseen määritelty, mitkä työt kuuluvat vuokralaisen vastuulle ja mitkä työt Parmacolle. Voidaan myös sopia, että vuokralainen hankkii palvelut Parmacolta. Pääasia on, että hommat tulevat hoidetuiksi.

Tärkeimmät kaksi asiaa ovat ilmanvaihtolaitteistojen huolto sekä sadevesikourujen ja katon puhdistus. Myös sadevesikaivot tulee puhdistaa hiekasta ja lehdistä. Tässä on tärkeää varmistaa, että sade- ja hulevedet saadaan pois talon perustusten vierestä. Mikäli räystäskouruja ei puhdisteta, voi täysistä kouruista ylitse vuotava vesi aiheuttaa kohonnutta kosteusrasitusta rakenteille ja roiskeita julkisivuille, Rajaniemi listaa.

Ilmanvaihtolaitteistojen suodattimet tulee vaihtaa keväällä ja syksyllä ja tarkistaa samalla, että laitteet toimivat. Lämmityskauden alkaessa on hyvä testata myös patterien ja termostaattien toiminta. Mikäli ilmanvaihdossa on esimerkiksi lämmöntalteenotolle erillinen talviasento, on tämän vaihtaminen oikeaan asentoon kiinteistöhuollon tehtävä. Syystöiden tarkistuslistalle kuuluu lämmitysverkoston pumpun toiminnan ja paineen tarkistaminen. On hyvä myös käydä läpi ikkunat ja ovet ja varmistaa että ne avautuvat ja sulkeutuvat kunnolla sekä katsoa, että tiivisteet ovat kunnossa.

Meillä on toiveena, että vuokrarakennusten sähkön- ja vedenkulutusta seurataan läpi vuoden. Mikäli näissä havaitaan korkeita kulutuspiikkejä, tulee huoltomiehen olla yhteydessä meihin, jotta voimme yhdessä selvittää, johtuuko poikkeama esimerkiksi vuodoista, Rajaniemi kertoo.

Parmacon kokemuksen mukaan huoltotyöt tehdään kiinteistöissä hyvinkin huolellisesti ja ajallaan. Joissakin tapauksissa huoltohenkilöstö ei ole ollut tietoinen, mitä sopimukseen kuuluu tai talotekniikka on ollut heille vierasta. Rajaniemi toivookin, että jos rakennuksen ylläpidossa nousee esiin haasteita tai kysymyksiä, joiden ratkaisussa tarvitaan apua, he ovat yhteydessä Parmacoon.

Syystöitä ovat lisäksi ulkovalaistuksen ja esimerkiksi hämäräkytkimien ajastuksen tarkistaminen. Urakkarajojen mukaan pihavalojen toteutus voi sisältyä vuokrattavien tilojen toimitukseen, ja tarvittaessa valaistuksen lisääminen onnistuu jälkikäteenkin lisätyönä.

Käymme vuositarkastuksissa läpi muun muassa kiinteistön ylläpitoon liittyviä seikkoja. Esimerkiksi ilmanvaihtolaitteistojen toimivuus ja suodattimien vaihtovälit varmistetaan, Rajaniemi kertoo.

Parmacon 5 vinkkiä päiväkotien, koulujen ja hoivakotien syystöistä huollosta vastaavalle:

Ilmanvaihtolaitteet. Laitteiden suodattimien vaihto keväällä ja syksyllä. Ennen huoltoa tulee tarkistaa konekortista tarkat tiedot laitteesta. Suodattimien vaihdon yhteydessä tulee imuroida suodatinkehykset ja suodatinosa.

  • Jos laitteistossa on talvi- ja kesäasento, vaihda oikeaan asentoon ja varmista, että aikaohjelma vastaa nykyistä tarvetta ja käyttöä.

Lämmitys. Testaa lämmityskauden alkaessa lämpöpatterien ja termostaattien toiminta. Muista tarkistaa vesikiertolämmityksessä pumpun toiminta ja paine sekä ilmata patterit, jotta kuuma lämmitysvesi kulkee pattereissa tasaisesti ja nopeasti.

  • Ilmausta tarvitaan ainakin silloin, jos patterit eivät lämpene tasaisesti ja ne pitävät kuplivaa ääntä.
  • Tarkista, ettei pattereiden edessä ole kaappeja tai korkeita huonekaluja, jotka estävät lämpimän ilman pääsyn huoneeseen.

Räystäskourut. Räystäskourujen ja syöksytorvien toimivuus on todella tärkeää kiinteistön ylläpidossa. Ne pitääkin puhdistaa lehdistä säännöllisesti, jotta vesi kulkee ohjatusti sadevesikaivoihin ja pois rakenteista. 

Sadevesikaivot. Myös sadevesikaivot tulee tarkistaa, että ne ovat ehjät ja puhdistaa ne lehdistä ja hiekasta. Vesi ei saa päästä makaamaan ja jäätymään perustuksen viereen. Myös hulevedet tulee saada hallintaan ja ohjattua poispäin rakennuksesta.

Katto. Varsinkin huopakatto tulee harjata puhtaaksi lehdistä, neulasista ja muista roskista. Myös peltikaton huolto, kuten pesu, lisää sen teknistä käyttöikää.

Parmaco-rakennuksissa kiinteistön ylläpito ja huolto on pyritty tekemän mahdollisimman helpoksi. Materiaalit ovat kestäviä ja helposti siistinä pidettäviä. Hyvä kunnossapito pidentää materiaalien kestävyyttä. Esimerkiksi peltikaton tekninen käyttöikä saattaa olla jopa 50 vuotta. Huopakaton käyttöikä voi olla puolestaan 20–40 vuotta. Puujulkisivujen huoltomaalausväli on 7–15 vuotta.

Teräskennorakentaminen tänään ja tulevaisuudessa

Pekka Inkinen kävi Buildertalkin podcast-vieraana keskustelemassa teollisen rakentamisen vahvuuksista ja miltä teräsmoduulirakentamisen tulevaisuus näyttää.

Olemme ylpeitä innovaatiostamme, FIXCEL®️-teräskennosta, joka kuluttaa vähemmän raaka-aineita kuin teräspalkkirunkoiset rakennukset. Teräskennomoduulissa on monta vahvuutta kuten keveys, lujuus, äänieristys sekä tiiveys. Tiiviin rakenteen ansiosta, rakennustemme lämmittämiseen kuluu puolestaan normaalia vähemmän energiaa, jolloin esimerkiksi asuinkerrostaloista saadaan erittäin energiatehokkaita, valaisee Pekka Inkinen.

Lisäksi Pekka vastaa podcastissa muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

  • Millaista roolia teräs näyttelee kestävässä kehityksessä ja hiilineutraalissa rakentamisessa?
  • Millainen rakennusmateriaali teräs on tänään entä tulevaisuudessa?
  • Mitkä ovat teräsmoduulirakentamisen vahvuudet?
  • Voiko teräsrakentaminen näytellä roolia sisäilmaongelmien ratkonnassa?

Kuuntele podcast-jaksomme täältä.

Päiväkoti rakennettiin kesälomien aikana

Vantaan Vapaalaan rakennettiin kesällä päiväkoti, jossa on käyttäjien toiveiden mukaan tarkoin huomioitu
toiminnallisuus ja turvallisuus. Rakennuksen runkona on tehtaalta valmiina kuljetetut teräskennomoduulit.

Elokuun puolivälissä päiväkodissa oli käynnissä joitakin viimeistelytöitä ja pihaa asfaltoitiin. ”Todella nopeasti tämä rakennus on kesän aikana noussut. Kun lähdimme lomille, tällä uuden rakennuksen paikalla oli vain sorapohja ja perustuksia”, toteaa päiväkodin johtaja Nina Palenius.

Kun uutta rakennusta suunniteltiin, kysyttiin myös tulevien käyttäjien mielipiteitä. ”Pääsimme kommentoimaan muun muassa värimaailmaa ja toivoimme tänne luonnonläheistä ilmettä sekä tilojen monikäyttöisyyttä. Uudisrakennukseen tehtiin lapsiryhmille omia kotialueitaan, joissa on omat värinsä ja myös kalusteet siihen samaan sävyyn. Saimme myös kokolattiamattoja, jotka ovat lasten leikkialustana mukavia. Ne ovat nykyisin helposti puhdistettavia”, Palenius kertoo.

Parasta valmiissa rakennuksessa on Paleniuksen mielestä avarat ikkunat. ”Sellaisia emme olisi varmasti osanneet edes toivoa. Ikkunoista ja hyvästä akustiikasta olemme saaneet jo paljon positiivista palautetta henkilökunnalta.”

Teräskennoilla rakentaminen vaikutti Paleniuksesta alusta lähtien uudenaikaiselta vaihtoehdolta. ”Ne ovat tätä päivää. Meillä oli alusta asti vahva luottamus siihen, että Vantaan rakennuttajat osaavat varmasti valita ammattitaitoiset tekijät. Kun näimme suunnitelmia, ulkokuvat näyttivät heti hyviltä ja myös turvallisuusasiat oli mietitty.”

TERÄSTÄ JA ILMAA

Fixcelin standardimoduuli on pelkkää teräskennoa. ”Kennot ovat terästä ja ilmaa. Tämä on yksi energiatehokkuuden tekijä, ilmahan on hyvä eriste”, sanoo Fixcelin liiketoiminnan kehitysjohtaja Tomi Vittaniemi.

Moduulit viimeistellään valmiiksi tehtaalla, minkä jälkeen ne pystytään edelleen kätevästi nostamaan ja kuljettamaan työmaalle. ”Esimerkiksi sellainen tuttu viidensadan tonnin nosturi pystyy nostamaan kennon noin 45 metrin päähän. Asennustyöhön tulee joustavuutta, kun ei tarvitse päästä ihan viereen. Moduuli on todella vahva, eli näitä voidaan pinota monta kerrosta päällekkäin.”

Yleisesti ottaen moduuleja on Vittaniemen mukaan monesti hyvin haastavaa koota useampaan kerrokseen. ”Siinä tulee huomioitavaksi myös paloluokitusasioita. Meillä ne tulevat moduuleihin aina sisäänrakennettuina. Standardiratkaisussamme teräskennon sisäpuolelle tulee kaksi 15,5 millin palosuojakipsilevyä sekä seiniin että kattoon. Ja lattiaan taas tulee kipsivalu, jossa on vesikiertoinen lattialämmitys. Tämän ansiosta rakenne mahdollistaa paloluokan P1 rakennukset.”

PYSYVIÄ, TERVEITÄ RAKENNUKSIA

Teräskennorakennuksen edut näkyvät selkeästi, kun rakentamista mietitään pitkällä aikajänteellä. Teräksellä rakennettaessa muuntojoustavuutta on yleensäkin helpompaa toteuttaa. Teräskennomoduulit tuovat elinkaaren varrelle vielä lisää helpotusta muutostöihin. Nopeasti paikalle ilmestyvät rakennukset ovat usein väliaikaisia ratkaisuja. Sen sijaan Fixcelin teräskennomoduuleilla toteutetaan myös pysyviä rakennuksia, jotka ovat käyttäjän kannalta samanlaatuisia kuin paikan päällä rakennetut.

Vittaniemi muistuttaa, että jos rakennuksen suunniteltu kestoikä on vähintään 100 vuotta, sillä todennäköisesti tulee olemaan monia eri käyttötarkoituksia. ”Se on koko toimintamme idea. Pystymme toimittamaan oikeanlaisen rakennuksen oikeaan paikkaan, oikea-aikaisesti. Ja sen käyttötarkoitusta ja sijaintia pystytään tarpeiden muuttuessa vaihtamaan.”

 

Lue Teräsrakenne-lehden artikkeli kokonaisuudessaan täältä.

Kirjoitus ja valokuvat, Johanna Paasikangas, Teräsrakenne-lehti.

Parmaco mukana energiansäästötalkoissa

Parmacon lainattavien koulu- ja päiväkotirakennusten perusratkaisut on tehty energiatehokkaiksi. Pienillä teoilla voi kuitenkin myös julkisessa käytössä olevissa kiinteistöissä säästää energiaa. Parmacon huoltopalveluinsinööri Katja Rajaniemi kertoo Parmaco-rakennusten energiatehokkuudesta ja mahdollisuudesta säästää sähköä.

Parmacon pääosin puurakenteisten koulujen, päiväkotien ja hoivakotien tuotannon lähtökohtana on vastuullisuus. Mitään ei rakenneta turhaan, vaan rakennus palvelee käyttäjiään tarvittavan ajan tarvittavassa koossa. Ja rakennus jatkaa elämäänsä sitten muussa käytössä ja muualla, kun yksi vaihe on saatu päätökseen. Näin esimerkiksi hukkaneliöitä ei jää lämmitettäviksi. Myös rakentamisessa on otettu ympäristövastuullisuus huomioon: Lainattavan Parmaco-rakennuksen käytönaikainen hiilijalanjälki on jopa 50 prosenttia pienempi kuin paikalla rakennetun kiinteän rakennuksen.

Rakenneratkaisuissamme on otettu huomioon monia teknisiä yksityiskohtia, jotka antavat vuokralaisillemme mahdollisuuden säästää myös energiaa. Tässä tarvitaan rakennuksen käyttäjien sekä kiinteistönhoidon yhteistyötä. Autamme mielellämme Parmacolla asiakkaitamme esimerkiksi siinä, miten lainattavien rakennusten lämpötilaa voidaan säätää vaikkapa asteen verran pienemmälle. Laitteiston käytön opastus liittyy rakennuksen luovutusvaiheeseen, kertoo Rajaniemi.

Parmaco-rakennusten suunnittelussa on energiatehokkuus otettu huomioon esimerkiksi siinä, että rakennusten eristys vastaa paikalla rakennettujen rakennusten määräyksiä. Lisäksi rakennuksissa tehdään ennen käyttöönottoa ilmantiiveysmittaukset, joista Parmaco on aina saanut hyvät tulokset. Rakennuksista laaditaan myös energiatodistukset.

Liikeohjatut valot ja automaattihanat ovat jo monissa uusissa rakennuksissa mukana. Nämä otetaan huomioon tarjouspyynnöissä. Olisikin toivottavaa, että jo tarjousvaiheessa kaupungit ja kunnat vaatisivat laajemmin energiansäästöön liittyviä ratkaisuja, sanoo Rajaniemi.

Osassa uusia Parmaco-rakennuksia on mukana myös automaattisesti säätyvä ilmanvaihto, joka ottaa huomioon hiilidioksidipitoisuuden ja lämpötilan. Energiansäästöä syntyy, kun tiloihin ei siirretä eikä lämmitetä turhaa ilmaa. Uusiin rakennuksiin on mahdollista saada myös energiaa säästävä IV-laitteiden lämmöntalteenotto.

Parmacon 5 vinkkiä päiväkotien, koulujen ja hoivakotien energiansäästötalkoisiin:

  1. Valaistus. Uusiin Parmaco-rakennuksiin voi saada liiketunnistimilla toimivan valaistuksen. Jos lainattavassa rakennuksessa ei tätä tekniikka vielä ole, on hyvä sopia kaikkien käyttäjien kesken, että valot sammutetaan niistä tiloista, joissa ei olla. Parmacon asentama valaistus toteutetaan yleensä ledeillä.
      • Varmista, etteivät valot jää päälle yöksi ja viikonlopuksi. Tuttu sääntö ”viimeinen sammuttaa valot”, on hyvä ottaa käyttöön.
  1. Sisälämpötila. Rakennuksen kiinteistönhoitaja vastaa rakennuksen lämpötilasta. Jo yhden asteen lämpötilan lasku vaikuttaa paljon energiankulutukseen. 
      • Aktiiviset päiväkotilapset tarkenevat hyvin noin 21 asteessa, mutta hoivakodissa vanhuksille ehkä tarvitaan tätä korkeampi sisälämpötila. 
      • Rakennuksen lämmönohjaus tulee tehdä hallitusti ja ammattilaisten toimesta.
  1. Tuuletus. Parmaco-rakennusten ilmanvaihtotekniikka huolehtii riittävästä ilmanvaihtuvuudesta. Onkin siis hyvä varsinkin talvella muistaa, ettei ikkunoita ja ovia pidetä tarpeettomasti avoinna.
  1. Veden käyttö. Parmaco-rakennuksissa on usein esimerkiksi uusissa päiväkodeissa automaattihanat. Tämä säästää vedenkäyttöä, kun hanat eivät vahingossa jää tippumaan.
      • Miettikää yhdessä henkilökunnan, päiväkotilasten ja oppilaiden kanssa, miksi vettä ei kannata juoksuttaa turhaan. Käsien pesu vessassa käynnin jälkeen ja ennen ruokailua on kultainen sääntö edelleen.
      • Voi myös miettiä siitä, voiko lämpimän veden lämpötilaa laskea. Pitää kuitenkin muistaa, että lämpimän käyttöveden lämpötilan tulee olla vähintään 50–55 °C.
  1. Eristys. Parmaco-rakennuksissa on energiatehokkuus otettu huomioon jo rakennusvaiheessa. Lainattavat ja siirrettävät tilat vastaavat esimerkiksi eristykseltään paikalla rakennettujen rakennusten rakennusmääräyksiä. Rakenteiden ilmantiiveys on myös hyvällä ja ohjeiden mukaisella tasolla.

Parmacon toimipisteissä on tartuttu omalta osalta energiansäästöön. Toimistotiloissa on osaan valaisimia jo vaihdettu ledejä. Yleinen sääntö on, ettei valoja pidetä päällä, kun tilassa ei olla. Esimerkiksi Leppävirran tuotantolaitoksessa on tehty energiaa säästäviä toimenpiteitä, kuten uusittu ikkunoita ja ilmanvaihtokoneita, asennettu oviverhopuhaltimia, säädetty lämmitysjärjestelmiä ja uudistettu tuotantotilojen valaistus ledeillä toimivaksi.